Sempre que é realizada a compra ou venda de um imóvel que ainda está em processo de financiamento, é preciso ficar atento a alguns detalhes. Um desses detalhes é justamente a forma de calcular o ágio do imóvel, o qual diz respeito à variação de valor do mesmo e pode se dar por uma série de motivos específicos.
O fato é que a negociação de todo imóvel, quando feita de forma legal, costuma ser pautada por uma série de burocracias. Muitas dessas burocracias servem justamente para deixar o processo mais seguro para ambas as partes do negócio, e por isso devem ser seguidas à risca tanto pelo vendedor quanto pelo comprador.
No entanto, no mercado imobiliário, existem algumas burocracias que somente irão incidir em negociações muito específicas. Esse é justamente o caso da compra ou venda do ágio de um imóvel, que precisa ser muito bem calculado para que tanto o vendedor quanto comprador não sejam lesados durante a negociação.
Neste artigo, você irá aprender um pouco mais sobre o que é e como calcular o ágio de um imóvel, independente da categoria. Além disso, falaremos um pouco mais sobre o termo ágio em si, o qual é utilizado tanto no mercado imobiliário quanto de investimentos, e deve ser levado em consideração em algumas negociações.
Dito isso, pegue logo o seu caderno de anotações ou abra o bloco de notas do celular e venha conferir um pouco mais sobre o assunto.
Antes mesmo de aprender a calcular o ágio de um imóvel, é importante que você entenda o que é exatamente esse termo e como ele está relacionado ao mercado imobiliário. Utilizado sobretudo no mundo dos investimentos, o ágio diz respeito ao lucro obtido em algum tipo de operação. No entanto, quando falamos em imóveis, ele tem um significado mais amplo.
A venda do ágio, no mercado imobiliário, é referente a quando um imóvel que ainda está em processo de financiamento está sendo vendido. Sendo assim, ocorre quando uma pessoa, a qual ainda não terminou de pagar todas as parcelas do financiamento do imóvel, decide vendê-lo para o terceiro.
Esse terceiro, no caso um comprador, então, terá que fazer a compra do ágio. Isso significa que ele terá que pagar um determinado preço pelo imóvel que está à venda, o qual pode ser menor ou maior do que a dívida que já foi quitada, e assumir o restante das parcelas do financiamento do imóvel, seja ele uma casa, apartamento ou estabelecimento.
Quando ocorre a venda do ágio de um imóvel, quer dizer que o direito de ser proprietário da residência é passado do atual dono para o comprador. No entanto, o processo é um pouco mais complicado do que parece. Isso porque o comprador apenas será considerado como proprietário por direito quando finalizar a última prestação do financiamento de fato.
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Antes de partirmos para a forma de calcular o ágio de um imóvel, é importante citar um exemplo mais prático sobre o assunto. Isso porque, falando por cima, pode ser um pouco difícil visualizar o funcionamento da compra e venda de ágio. Um exemplo, no entanto, facilita a visualização do assunto.
Suponhamos que você realizou um financiamento de R$ 600 mil, com uma instituição financeira, para comprar um imóvel. No entanto, chegou em um determinado momento da sua vida em que você decidiu que não quer mais essa residência, e então a coloca para venda enquanto ainda está sendo financiada.
Sendo assim, quando há a venda do ágio de um imóvel, o comprador terá não apenas que arcar com as próximas prestações do financiamento como, também, pagar um valor pelo imóvel. O valor do imóvel, no entanto, poderá ser valorizado em relação ao pagamento inicial, desvalorizado ou, até mesmo, ter de ser corrigido.
Se você já pagou R$ 200 mil do financiamento, por exemplo, pode fazer a venda do imóvel por esse valor, um valor superior, visto a valorização do local, por exemplo, ou fazer as devidas correções monetárias. Em alguns casos, seja por pressa para venda ou desvalorização da área, pode ser que esses R$ 200 mil acabem diminuindo também.
O processo para calcular o ágio de um imóvel costuma ser relativamente complexo, quando paramos para analisar. Isso porque, na grande maioria das vezes, diversos fatores terão que ser levados em consideração. Isso significa que, por mais que o vendedor já tenha pago R$ 200 mil pelo imóvel, esse valor poderá aumentar tanto quanto diminuir.
Caso o vendedor deseje calcular o ágio do imóvel com base apenas na correção monetária, basta apenas fazer um cálculo com base nas parcelas já pagas nas datas referentes e comparar com o fator atual. Isso pode ser realizado através da Calculadora do Cidadão, disponível no site do Banco Central do Brasil.
No entanto, caso o intuito seja verificar se o imóvel valorizou ou desvalorizou desde o início do pagamento do financiamento, deve-se analisar o mercado imobiliário da região para calcular o valor de mercado do imóvel que está sendo negociado. Esse processo, no entanto, pode ser um pouco trabalhoso.
Por isso, para calcular o ágio de um imóvel, independentemente se for com o intuito de valorização ou desvalorização, é interessante contar com a ajuda de um corretor de imóveis. O mesmo terá uma noção muito maior do andamento do mercado na região e poderá passar aos envolvidos um valor muito mais preciso e justo.
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Contar com um corretor para calcular o ágio de um imóvel é uma das maneiras de dar maior segurança a esse processo. No entanto, saiba que esta não é a única maneira de tornar essa negociação segura. Visto que, como envolve a transferência de dívidas, é preciso que tudo esteja acordado devidamente.
Por isso, é importante que a compra do ágio de um imóvel não seja feita no estilo “contrato de gaveta”, ou seja, sem que as condições estejam acordadas e registradas em cartório. É necessário que haja um documento autenticado comprovando não apenas o valor do ágio como, também, a transferência de responsabilidade para pagamento das dívidas restantes.
É por isso que o mais indicado em casos como esse é que ambas as partes procurem o agente financeiro responsável pelo empréstimo. Dessa forma, poderá ser feita a troca de responsabilidade pessoal, assim como as devidas correções com base no perfil de crédito do novo comprador.
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