Toda negociação de imóvel costuma ser permeada por obrigações que dão mais segurança à negociação em si. No entanto, volta e meia surgem alguns termos, utilizados no mercado imobiliário, e que causam confusão entre os negociantes. Um deles é justamente o ágio e deságio, referentes a valorização e desvalorização de um imóvel em financiamento.
Não é de hoje que o mercado imobiliário de uma maneira geral é munido de diversos termos um tanto quanto complexos. Alguns deles, no entanto, são bastante comuns em determinados tipos de negociação, e é preciso que estejam na ponta da língua dos negociantes para que tudo ocorra em acordo.
Dois termos que surgem à tona sempre que ocorre a negociação de um imóvel ainda em processo de financiamento são o ágio e deságio. Como o próprio prefixo já indica, um é justamente o contrário do outro, visto que enquanto o ágio fala sobre um valor excedente, o deságio diz respeito à desvalorização do “objeto”.
Neste artigo você irá entender um pouco melhor sobre o que exatamente é o ágio e o deságio no mercado imobiliário de uma maneira geral. Ambos os termos são bastante comuns no segmento econômico de investimentos, por exemplo, mas também podem ser utilizados na negociação de imóveis.
Dito isso, pegue logo o seu caderno de anotações ou abra o bloco de notas do celular e venha conferir um pouco mais sobre o assunto.
O significado de ágio e deságio no mercado imobiliário é basicamente o mesmo do setor de investimentos, por exemplo. Sendo assim, o ágio é nada mais nada menos do que a diferença entre o valor de mercado e o valor pago por um bem, nesse caso, um imóvel. Ou seja, é o tanto a mais que ele vale neste momento.
Já o deságio significa justamente o oposto. Ele diz respeito à diferença de desvalorização daquele imóvel, bem ou ativo. Ou seja, ele corresponde ao quanto menos que o objeto de negociação vale no momento do processo, visto que ele pode desvalorizar por inúmeros motivos - como veremos mais à frente.
Por mais que seja algo comum de acontecer no mercado de investimentos de uma maneira geral, o deságio de um apartamento também é uma realidade - mas não tão frequente. Isso porque um imóvel pode passar por uma desvalorização de preço por estar localizado em uma determinada região, por exemplo.
Da mesma forma, para o vendedor de um imóvel que está em processo de financiamento, o deságio também pode ocorrer em caso de pressa para a venda do mesmo. Sendo assim, no mercado imobiliário, esse termo é referente a diferença entre o valor inicial do imóvel e o quão menos ele está custando atualmente.
No mercado imobiliário, a venda de um ágio e deságio é bastante simples de ser explicitada. No entanto, fica muito mais fácil de entender esses conceitos, aplicados no segmento, quando o aplicamos em um exemplo prático, com dados bastante concretos, pode-se dizer.
A venda do ágio de um imóvel, por exemplo, ocorre quando a compra de um imóvel que está em processo de financiamento. Sendo assim, suponhamos que o vendedor tenha financiado R$ 600 mil para um apartamento e já pagou R$ 250 mil da dívida quando decidiu vendê-lo.
Sendo assim, o novo comprador pode pagar os R$ 250 mil, caso o vendedor queira vender pelo preço inicial, e assumir o restante das dívidas do financiamento, ou arcar com um valor maior. No caso do deságio, ocorre quando, por mais que o vendedor já tenha pago os R$ 250 mil, ele decide vender por um preço menor - por conta da desvalorização.
Sendo assim, a venda do deságio é referente ao preço desvalorizado do imóvel que está em negociação, o que geralmente se dá pela sua localização. Sendo assim, por mais que ele custe ou tenha pago R$ 250 mil, pode optar por vender por R$ 200 mil e, então, ocorrerá a venda de um deságio.
Praticamente tudo no mercado imobiliário conta com vantagens e desvantagens. Isso muda sobretudo de acordo com o ponto de vista, ou seja, do comprador ou vendedor. No caso, e principalmente, em relação ao ágio e deságio de um imóvel, as vantagens são bastante claras - e sempre pendem para um lado.
A venda do ágio de um apartamento traz benefícios tanto para o vendedor quanto para o comprador, de certa maneira. Isso porque, nesse caso, aquele que financiou o imóvel poderá fazer a venda do mesmo, ainda durante o processo de financiamento, com uma possível valorização do mesmo.
Já o comprador do ágio de um imóvel poderá arcar com prestações não tão longas após a compra de um imóvel o que, de certa forma, também tem suas vantagens. Já o deságio, em suma, costuma ter vantagens apenas para o comprador, que acabará ganhando um “desconto” em sua compra.
Isso porque quando um imóvel é vendido em um período de desvalorização, quem ganha é justamente o comprador que pode pegá-lo por um preço abaixo do mercado. No entanto, nada impede que esse mesmo imóvel, pego em um período de desvalorização, possa valorizar com o tempo e ser negociado em alta.
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Agora que você já sabe a principal diferença entre ágio e deságio de um imóvel, pode estar se perguntando: será que essa compra é segura? Em suma, o processo de compra de um ágio, por exemplo, pode ser bastante seguro para ambas as partes. No entanto, depende justamente da forma como a negociação será feita.
Para que esse processo seja feito de maneira segura, é preciso que os chamados “contratos de gaveta” sejam evitados a todo custo. Estamos falando justamente sobre os contratos que não são autenticados em cartório mas que, ainda assim, trazem obrigações para ambas as partes.
Para que a compra do ágio ou deságio de um imóvel seja feito de forma completamente segura, é preciso que haja a anuência do agente financeiro por trás do financiamento. Sendo assim, se o vendedor realizou o financiamento em um banco, ambos devem levar a negociação para o banco em questão.
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